Comment renégocier son prêt immobilier ?

Par Stéphane Hernandez

Face à une baisse des taux d’intérêt, de nombreux emprunteurs se posent la question de savoir comment renégocier leur prêt immobilier. Rénégocier un prêt immobilier est une opération qui peut s’avérer très bénéfique pour l’emprunteur. Mais comment faire ? Quel est le bon moment ? Quels sont les coûts de cette opération ? Voici un guide complet pour vous aider à comprendre les tenants et les aboutissants de la renégociation de votre crédit immobilier.

Pourquoi renégocier son prêt immobilier ?

La raison principale qui pousse les emprunteurs à renégocier leur prêt immobilier est la baisse des taux d’intérêt. En effet, si les taux ont fortement diminué depuis la souscription de votre prêt, il peut être intéressant de renégocier votre crédit pour bénéficier de ces nouveaux taux plus avantageux. Cela vous permettra de réduire le montant de vos mensualités ou la durée de votre emprunt. Mais cela dépend aussi du capital restant à rembourser et de la durée restante de votre prêt.

Quand renégocier son prêt immobilier ?

Il n’y a pas de moment idéal pour renégocier un prêt immobilier. Toutefois, il est généralement recommandé de le faire lorsque les taux d’intérêt ont connu une baisse significative. Plus concrètement, si le taux actuel est inférieur d’au moins 1 point à celui de votre prêt initial, la renégociation peut être intéressante. De plus, la majorité des intérêts étant remboursés lors des premières années de l’emprunt, il est souvent plus bénéfique de renégocier son prêt en début de remboursement.

Lire aussi  Loi Pinel Nantes : se faire beaucoup d'argent en peu de temps ?

Comment renégocier son prêt immobilier ?

La première étape pour renégocier son prêt immobilier est de prendre contact avec votre banque. Il sera nécessaire de lui présenter un dossier complet comprenant vos justificatifs de revenus et vos relevés de compte. Vous devrez également justifier de votre capacité à rembourser votre prêt. Si votre banque accepte de renégocier votre crédit, elle vous proposera un nouveau contrat de prêt avec un taux d’intérêt révisé.

Si votre banque refuse de renégocier votre prêt, vous pouvez faire appel à un courtier en prêt immobilier qui se chargera de trouver une autre banque disposée à racheter votre crédit. Attention toutefois, le rachat de crédit immobilier entraîne des frais supplémentaires (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, assurance emprunteur…).

Quels sont les coûts de la renégociation ?

La renégociation de prêt immobilier peut engendrer des coûts importants. Il faudra notamment prévoir des frais de dossier, des indemnités de remboursement anticipé si vous changez de banque, ainsi que les coûts liés à la mise en place d’une nouvelle assurance emprunteur. Il est donc essentiel de bien calculer le coût total de l’opération pour s’assurer qu’elle est réellement avantageuse.

La renégociation de prêt immobilier est une opération qui peut s’avérer très bénéfique pour l’emprunteur, notamment en cas de baisse des taux d’intérêt. Cependant, il est crucial de bien préparer son dossier et de calculer précisément le coût total de l’opération pour s’assurer de sa rentabilité. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour vous aider dans cette démarche.

Lire aussi  Loi Pinel Lille: quel intérêt y a-t-il ?

Dernière mise à jour de l’article le 22 juillet 2023